Risikovorsorge für Wohnungseigentümergemeinschaften

Pressemeldung, 21.04.2005

Wohnungseigentümergemeinschaften sind von enormen finanziellen Risiken bedroht. Doch das ist den wenigsten Betroffenen bewusst!

So lautet das Resümee des internationalen Versicherungsmaklers Caninenberg & Schouten, Köln, dessen Immobilienspezialisten vom 24. bis 26. Februar auf der Immobilia in Berlin zahlreiche Beratungs-gespräche zum Thema Eigentumswohnanlage geführt haben, unter anderem mit Kaufinteressenten, Eigentümern, Verwaltern und Verwaltungsbeiräten.

Köln, 21. April 2005. Auf der Internationalen Fachmesse für Immobilien, Anlagen und Services wurde aber auch deutlich: Sind die Gefahren erst einmal bekannt, besteht hohes Interesse, diese zu bannen. So besagt das Wohnungseigentumsgesetz, dass Wohnungs-eigentümergemeinschaften (WEG) gesamtschuldnerisch haften. Und dies gilt laut höchstrichterlicher Rechtssprechung auch für das Hausgeld. Sind Miteigentümer zahlungsunfähig oder -unwillig, ist die Gemeinschaft verpflichtet, deren Anteil an den Betriebskosten, den Verwalterkosten und an der Instandhaltungsrücklage mitzubegleichen. Gerade in Zeiten hoher Arbeitslosigkeit ein wachsendes Risiko; zumal die Gelder selbst nach erfolgreicher Klage und vorliegendem Titel oftmals nicht beizutreiben sind.

Wie zuverlässig arbeitet die Verwaltung?

Eine weitere Risikoquelle stellt die WEG-Verwaltung selbst dar. Erfolgen Buchhaltung und Mahnwesen qualifiziert und sorgfältig? Oft beauftragen Gemeinschaften aus Kostengründen den "günstigsten" Verwalter und übersehen dabei ihr eigenes Haftungsrisiko, wenn Zahlungsrückstände von Miteigentümern in einer ungeordneten Buchhaltung untergehen. Vor allem aber stellt sich die Frage, ob die der Verwaltung überlassenen Gelder wirklich in "treuen Händen" sind. Schnell summieren sich Instandhaltungsrücklagen von größeren Wohnanlagen auf Millionenhöhe. Allzu groß ist da die Versuchung, Gelder zu veruntreuen. Im Falle von größeren Sanierungen wird die Gemeinschaft dann erneut zur Kasse gebeten.

Wer zahlt die Kosten für Rechtsstreitigkeiten?

Beschlussanfechtungen gehören mittlerweile zur Tagesordnung. Für die entstehenden Rechtsberatungs- und Gerichtskosten kommt ebenfalls die Gemeinschaft auf. Grund genug für Caninenberg & Schouten, Deutschlands führendem Spezialversicherungs-Makler für Immobilien, passgenaue, effiziente Deckungskonzepte für die verschiedenen Risiken anzubieten. Weitere Informationen unter 02 21/1 79 38-0 und www.caninenberg-schouten.de.

Die zur holländischen Schouten-Gruppe gehörende Caninenberg & Schouten GmbH ist Deutschlands führender Spezialversicherungs-Makler für die Immobilienwirtschaft. Darüber hinaus sichert das international tätige Unternehmen Risiken aus den Geschäftsbereichen Immobilienwirtschaft, Film, Medien, Sport und Entertainment ab und zählt zudem zu den anerkannten Spezialisten für Vermögensschadenhaftpflicht-Versicherungen für beratende Berufe und Unternehmensführer. Die Gruppe arbeitet mit 150 Mitarbeitern und ist in Deutschland an den Standorten Hamburg, München, Köln und Fulda vertreten. Mehr zu Caninenberg & Schouten unter www.caninenberg-schouten.de.

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Caninenberg & Schouten GmbH
Dipl.-Kfm. Bernd Schmitz
Geschäftsführer
Kunibertskloster 7-9
50668 Köln
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E-Mail: bernd.schmitz@csmail.de

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